【基本案情】安乡县人民法院在执行彭某申请执行戴某、惠州市新大地房地产开发有限公司、惠州市新大地投资发展有限公司民间借贷纠纷一案过程中，依法裁定拍卖被执行人戴某妻子陶某名下的房产一套。案外人惠州市莱兴典当

抵押，作为由抵押人向债权人做出的保证，是债务人履行债务的重要担保之一。在大量的民间借贷案件中，债权人与债务人都选择抵押作为债权的担保，当债务人未履行债务时,债权人可以依照法律规定的程序就抵押物行使优先受偿的

裁判要旨：因抵押登记制度不健全，登记部门不准予将土地使用权抵押登记在自然人名下，债权人与债务人协商一致以第三人名义办理抵押登记，导致债权人与登记抵押权人不一致。此系双方为履行借款合同而作的交易安排，所担保的

前言银行等金融机构在不良贷款清收过程中，金融借款纠纷案件在执行阶段往往涉及处置抵押物实现抵押权优先受偿从而实现债权的问题，而在该类案件的执行程序中，往往出现债务人将抵押房屋出租给第三人，从而承租人以租赁权

一、对外偿还顺序：在《中华人民共和国物权法》颁布后，其第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有

同一债权人的数笔债权，均存在同一抵押物，当抵押物拍卖、变卖后，如抵押物拍卖、变卖所得的价款无法清偿全部债务，则所得价款在数笔债权之间的清偿顺序如何？现行法律并无明确规定。一、问题的提出同一债权人的数笔债权，

最高人民法院因对其他法律关系中的权利义务清算后形成的借条具有法律效力，法院应按民间借贷法律关系审理阅读提示：实务中，对于民间借贷之外的其他法律关系形成的金钱债权债务关系，当事人往往会以借据、欠条、收据等方

一、抵押权预告登记的法律沿革以预售商品房作抵押向银行融通资金的房屋销售方式来源于香港的房屋按揭销售。随着内地房地产市场的迅猛发展，预购商品房抵押权预告登记这一金融模式被广泛采用。以时间为轴线，相关法律即

通识：主债权合同成立，担保合同随后，所担金额固定，办理担保手续，成立有效担保。最高额抵押特殊。问点：1、保证（抵押）合同成立于主债权合同之前，该保证合同是否有效？2、主债权已消灭，抵押权是否随之消灭？一、以签约之时

编者按金融机构与借款人在订立金融借款合同时，经常要求借款人提供不动产抵押担保，合同约定的担保范围较广，多包含借款本金、各类利息、违约金和各类损失。依《物权法》第一百八十七条规定，以不动产进行抵押的，应当办理

我国《物权法》第195条规定的关于权利人可以请求人民法院拍卖、变卖担保财产的方式，要使这一实体法上的规定付诸于司法实践缺乏相应的程序规则。现实中存在的担保物权实现的周期长、见效慢等问题，担保物权的担保性质大

实现担保物权之诉是2012年新修订的民事诉讼法增设的特别程序，该法明确了实现担保物权的程序规则，有利于充分发挥担保物权制度的功能。但民事诉讼法对于实现担保物权之诉的程序规定的较为笼统，仅有两项条款，缺少具体的